Quy hoạch đô thị Lam Sơn

Thông tin quy hoạch khu đô thị Lam Sơn – Sao Vàng

Kinh phí lập điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Lam Sơn – Sao Vàng do Tập đoàn FLC tài trợ kinh phí. UBND tỉnh Thanh Hóa cũng đã quyết định phê duyệt nhiệm vụ cũng như dự toán khảo sát, lập Điều chỉnh quy hoạch chung khu đô thị Lam Sơn – Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040.

Phạm vi, ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch Bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên các đơn vị:

• Thị trấn Lam Sơn, xã Xuân Bái, xã Thọ Xương, xã Thọ Lâm
• Một phần diện tích các đơn vị: Thị trấn Sao Vàng, các xã: Xuân Hưng, Xuân Sơn, Xuân Phú, Xuân Thiên, Thọ Diên, Xuân Giang, Kiên Thọ, Thọ Ngọc, huyện Thọ Xuân.
• Một phần xã Thọ Cường, Thọ Sơn huyện Triệu Sơn.
• Xã Kiên Thọ, huyện Thường Xuân.

Theo đó, Sở Tài chính có trách nhiệm tham mưu bố trí nguồn vốn lập quy hoạch theo Công văn số 12466/UBND-THKH ngày 17/8/2021 của UBND tỉnh;

Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức lựa chọn nhà thầu tư vấn theo quy định của pháp luật; tổ chức lập quy hoạch đảm bảo chất lượng và tiến độ được giao;

Các Sở, ngành, đơn vị có trách nhiệm phối hợp đảm bảo chất lượng và thời gian khi được tham vấn ý kiến trong quá trình lập quy hoạch.

Mô tả cụ thể quy hoạch chung đô thị Lam Sơn – Sao Vàng

• Tên quy hoạch: Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đô thị Lam Sơn – Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030, tầm nhìn sau năm 2030
• Địa điểm: Huyện Thọ Xuân – Tỉnh Thanh Hóa
• Ranh giới nghiên cứu quy hoạch:

+ Phạm vi vùng (tỷ lệ 1/10.000) bao gồm toàn bộ địa giới hành chính huyện Thọ Xuân. Quy mô diện tích khoảng 29.500 ha.
+ Phạm vi nghiên cứu Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị Lam Sơn – Sao Vàng (tỷ lệ 1/5.000) bao gồm thị trấn Lam Sơn, Sao Vàng và các xã Xuân Lam, Xuân Hưng, Xuân Bái, Xuân Phú, Xuân Thắng, Xuân Sơn, Thọ Xương, Thọ Lâm.
   – Có giới hạn như sau:

•    Phía Bắc giáp  thôn Kiên Minh, xã Kiên Thọ, huyện Ngọc Lặc;
•    Phía Nam giáp Hồ Cửa Chát và xã Thọ Cường;
•    Phía Đông giáp xã Thọ Cường, huyện Triệu Sơn;
•    Phía Tây giáp sông Chu.

Quy mô:

• Quy mô diện tích: Tổng diện tích khoảng 8.362 ha.
• Quy mô dân số:

 + Dân số hiện trạng năm 2014 là: 65.000 người
 + Dân số quy hoạch đến năm 2030 là: 180.000 người

Nội dung quy hoạch phát triển Khu đô thị Lam Sơn – Sao Vàng 

Theo quy hoạch, cấu trúc phát triển đô thị huyện Thọ Xuân sẽ hình thành nên 2 trung tâm với trung tâm hành chính, chính trị đặt tại thị trấn Thọ Xuân hiện tại và Khu vực Lam Sơn – Sao Vàng sẽ trở thành Trung tâm kinh tế, công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao – du lịch và dịch vụ thương mại. Khu vực trọng điểm của thành phố tương lai này cũng được định hướng để xây dựng thư viện khoa học – kỹ thuật, bảo tàng lịch sử các triều đại nhà hậu Lê tại khu vực Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Lam Kinh, trường đào tạo nghề, phân viện đại học để tập trung đào tạo các ngành…

Cùng với đó, Khu đô thị Lam Sơn – Sao Vàng sẽ trở thành đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật cấp vùng. Nơi đây là trung điểm của nhiều tuyến giao thông quan trọng như tuyến đường Hồ Chí Minh kết nối hai đầu Nam – Bắc; tuyến Quốc lộ 47 nối hành lang kinh tế Đông – Tây của tỉnh; nơi đây còn là đầu mối của tuyến Quốc lộ 47B nối Cảng hàng không Thọ Xuân đi Ninh Bình… Đặc biệt, khu vực này chiếm lợi thế khi có cảng hàng không ngay trong lòng đô thị, hiện đã được Bộ Giao thông – Vận tải phê duyệt thành cảng hàng không quốc tế. Thuận lợi về giao thông sẽ là đòn bẩy giúp vùng đất Lam Sơn – Sao Vàng phát huy được lợi thế, khơi dậy các dư địa phát triển để cất cánh.

Quản lý phát triển không gian đô thị

3.1. Hướng phát triển không gian

Trên cơ sở thị trấn Lam Sơn hiện tại, phát triển về phía Bắc kết nối với Khu di tích lịch sử và Khu du lịch Lam Kinh,  về phía Tây (Tây đường Hồ Chí Minh) đến sông Chu; một phần về phía Nam và phía Đông kết nối với khu Sao Vàng.

Trên cơ sở thị trấn Sao Vàng hiện tại, phát triển về phía Tây đến đường Hồ Chí Minh kết nối với Khu Lam Sơn; phát triển về phía Nam (đến hồ Cửa Trát và hồ Ngô Công) và một phần về phía Đông (đến đường Nghi Sơn – Sao Vàng).

Dự án khu đô thị thương mại dịch vụ do TNR Holdings Vietnam đầu tư đặt tại trung tâm thị trấn Lam Sơn

3.2. Phân vùng không gian và kiến trúc cảnh quan

a) Các vùng cảnh quan

• Vùng cảnh quan Khu di tích lịch sử văn hóa và Khu Du lịch Lam Kinh;
• Vùng cảnh quan dọc sông Chu, gắn kết với cảnh quan đồi núi và Khu
• Nông nghiệp công nghệ cao;
• Vùng cảnh quan khu vực đồi phía Nam Quốc lộ 47 hiện tại, núi Trẩu, đồi phía Đông Bắc Trung tâm hành chính và đồi Tếch, gắn với Công viên vui chơi giải trí và Trung tâm văn hóa thể thao;
• Vùng cảnh quan đồi núi phía Nam Khu công nghiệp công nghệ cao, gắn với hồ Cửa Trát, hồ Ngô Công;
• Vùng cảnh quan nông nghiệp, nông thôn phía Đông Bắc đô thị, gắn với vùng cất hạ cánh sân bay Sao Vàng và Khu nông nghiệp sử dụng công nghệ cao hai bên Quốc lộ 47.

b) Các khu vực cấm

• Các khu vực quốc phòng, bao gồm cả sân bay quân sự Sao Vàng và các vị trí phục vụ sân bay quân sự;
• Khu vực phòng thủ chiến lược thuộc Ban chỉ huy quân sự huyện Thọ Xuân quản lý (gần hồ Cửa Trát).

c) Các khu vực hạn chế phát triển

• Hạn chế phát triển đô thị tại các vùng cảnh quan và khu vực cấm nêu trên;
• Hạn chế phát triển đô thị trong vùng cất hạ cánh của cảng hàng không Thọ Xuân
• Hạn chế tầng cao xây dựng nằm trong vùng quản lý độ cao hàng không của sân bay Sao Vàng.

d) Tái định cư

• Dân cư cần phải di chuyển tái định cư để xây dựng các hạng mục đầu tư về công nghiệp công nghệ cao và các chức năng khác của đô thị dự kiến khoảng 4.500 dân. Theo các giai đoạn phát triển sẽ tái định cư cho nhân dân chủ trong khu vực phát triển công nghiệp sang phía Bắc đường quốc lộ 47 cải dịch tại các vị trí tốt và thuận lợi hơn nơi ở hiện tại cho nhân dân yên tâm định cư.
• Dân cư khu vực chủ yếu là dân cư nông nghiệp bao gồm cả công nhân nông trường cũ và người dân tộc thiểu số. Việc tái định cư cho các đối tượng như trên có khó khăn nhất định cho việc chuyển đổi nghề nghiệp và ổn định cuộc sống.

3.3. Phân khu chức năng

a. Các khu đô thị mới

Định hướng trở thành một đô thị quốc tế với 4 khu đô thị mới, mỗi khu đô thị bố trí từ 1 ÷ 4 đơn vị ở; mỗi đơn vị ở quy mô khoảng 1,0 ÷ 2,5 vạn dân, cụ thể như sau:

– Khu Lam Kinh: Tổ chức 01 đơn vị ở trên cơ sở khu khu dân cư hiện có;

– Khu Tây đường Hồ Chí Minh: Tổ chức 02 đơn vị ở trên cơ sở khu vực xã Thọ Xương và Xuân Bái theo mô hình Khu đô thị sinh thái ven sông;

– Khu Lam Sơn: Tổ chức 03 đơn vị ở, gồm: Trên cơ sở trung tâm thị trấn Lam Sơn hiện tại cải tạo, mở rộng về phía Bắc, kết hợp với khai thác cảnh quan sông Chu, sông Nông giang, núi Mục, hình thành khu đô thị sinh thái, thấp tầng. Khu vực trung tâm Lam Sơn tổ chức khu đô thị mới, cao tầng, mật độ cao.

– Khu Sao Vàng: Tổ chức 04 đơn vị ở, trên cơ sở khu dân cư xã Xuân Phú hiện có hình thành khu dân cư và xen cư phục vụ tái định cư; xây dựng khu đô thị mới phía Bắc Quốc lộ 47 kéo dài tổ chức khu nhà ở cao cấp phục vụ KCN công nghệ cao (Biệt thự và chung cư cao cấp); Khu vực xã Thọ Lâm tổ chức khu đô thị mới chất lượng cao, phục vụ yêu cầu nhà ở đô thị và thấp tầng (phía giáp Quốc lộ 47 hiện tại) phục vụ tái định cư; Thị trấn Sao Vàng hiện tại hình thành khu đô thị thấp tầng, sinh thái; Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng tổ chức các công trình hợp khối cao tầng phía giáp Quốc lộ 47 (tối đa 12 tầng) và thấp tầng phục vụ yêu cầu nhà ở mới đô thị và tái định cư.

– Các khu ở khác: Ổn định và bảo tồn các làng xóm hiện có trong ranh giới quy hoạch, từng bước cải tạo nâng cấp tiện nghi hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật đô thị.

b. Khu công nghiệp

Đất phát triển công nghiệp công nghệ cao, vườn ươm – nghiên cứu phát
triển, và đào tạo đại học, cao đẳng nghề công nghiệp và nông nghiệp.

c. Các trung tâm

Căn cứ tính chất chức năng và mô hình phát triển các khu vực đô thị, các
trung tâm đô thị được tổ chức theo mô hình đa trung tâm, gồm: Trung tâm đô thị
và các khu trung tâm chuyên ngành (trung tâm cấp vùng).

d. Công viên cây xanh đô thị

Khai thác triệt để địa hình tự nhiên trên cơ sở ý tưởng chủ đạo “Đô thị trong
lòng thiên nhiên – Thiên nhiên trong lòng đô thị”.

e. Các trục cảnh quan

Các trục: Đường Hồ Chí Minh, Quốc lộ 47, đường Sao Vàng – Nghi Sơn,
đường nối đường Hồ Chí Minh với Quốc lộ 47, đường tỉnh 506a, 506B là các trục
liên kết vùng, trong đó một số trục được xác định đồng thời là trục không gian
cảnh quan đô thị.

f. Các khu vực cấm và khu vực hạn chế phát triển

Các khu vực cấm: Các khu vực quốc phòng, bao gồm cả sân bay quân sự Sao Vàng và các vị trí phục vụ sân bay quân sự; Khu vực phòng thủ chiến lược thuộc Ban chỉ huy quân sự huyện Thọ Xuân quản lý (gần hồ Cửa Trát).

Các khu vực hạn chế phát triển: Hạn chế phát triển đô thị dọc theo vùng cất hạ cánh của sân bay Sao Vàng; Hạn chế tầng cao xây dựng nằm trong vùng quản lý độ cao hàng không của sân bay Sao Vàng.

Quy hoạch khu đô thị Lam Sơn – Sao Vàng với mục đích biến nơi đây thành đô thị động lực, trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Tây của tỉnh Thanh Hóa. Đến nay đã có 05 phân khu tỷ lệ 1/2000 thuộc khu đô thị Lam Sơn – Sao Vàng được phê duyệt. Đây sẽ là cơ sở cho việc quản lý quy hoạch đô thị, thu hút đầu tư phát triển trong thời gian tới.